A ಖಾತಾ ಮತ್ತು B ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಪಟ್ಟಾಭಿವೃದ್ಧಿ (BBMP) ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ (Property Records) ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮಾಲಿಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು

✅ 1. A ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?

A Khata (Form A) ಅಂದರೆ

ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಮಂಜೂರಾದ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾದ ಆಸ್ತಿ/ಭೂಮಿಯ ದಾಖಲೆ.

Properly Assessed Property ಎಂಬ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ A Khata ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

BDA, BMRDA, KIDB, BIAPA ಅಥವಾ Gram Panchayat ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾದ ಮತ್ತು ಸರ್ವೇ/ಮ್ಯಾಪಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ತಿಯಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ A ಖಾತಾ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

📚 A ಖಾತಾ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಪಾಲಿಕೆಯ ಮಾನ್ಯತೆ: ಈ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ಎಲ್ಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದವು.

ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ: ಮುಂಬರುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ (Property Tax) ಪಾವತಿಗೆ ಅನುವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ/ಹಸ್ತಾಂತರ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಹಸ್ತಾಂತರ (Sale/Transfer) ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿ.

ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉದ್ದೇಶಗಳು: ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು, ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ, ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿಗೆ ಅನುಮತಿ.

🏡 A ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವ ವಿಧ

ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್: BBMP/ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಮೂಲಕ A Khata Certificate ಅನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಕಡಿತ ಪತ್ರಗಳು: ಮಾಲಕತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳು, ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಲಿಕತ್ವ ಪತ್ರ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮೋದನೆ, ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ.

✅ 2. B ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?

B Khata (Form B) ಅಂದರೆ

ಅಕ್ರಮ/ಅಪೂರ್ಣ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆ.

BBMP, BDA ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಿತವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ B Khata ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾದ A Khata ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದಿರುತ್ತದೆ.

📚 B ಖಾತಾ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣ: ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಬೇಲ್ಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಅನಧಿಕೃತ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇದ್ದಲ್ಲಿ.

ಪಾಲಿಕೆ ನಿರಾಕರಣೆ: ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು BBMP ಅನುಮೋದನೆ, ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ/ಹಸ್ತಾಂತರ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸಿಗದು: B Khata ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ/ಆರ್ಥಿಕ ನೆರವು ಸಿಗದು.

ನೋಂದಣಿ ಮಿತಿಗಳು: ಮಾರಾಟ, ಹಸ್ತಾಂತರ, ಮಾರ್ಪಡಿಸುವಿಕೆ/ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಗಾಗಲೀ B Khata ಅಪೂರ್ಣ/ಅಕ್ರಮ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

🏡 B ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವ ವಿಧಾನ

ನೋಂದಣಿ: BBMP/District Panchayat ನಲ್ಲಿ B Khata Entry ಮಾಡಿಸಿ.
ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ: ಬೇಸಾಯ ಭೂಮಿಯ ಪಾಯಿಂಟ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ಕಟ್ಟಡ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ, RTC.

🔄 3. A ಖಾತಾ ಮತ್ತು B ಖಾತಾ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

📝 4. B ಖಾತಾ ಅನ್ನು A ಖಾತಾ ಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಹೇಗೆ?

B Khata ಅನ್ನು A Khata ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:

1. DC Conversion: ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿ ಗಣನೆಯಿಂದ ಅಗ್ರೀಯಲ್ಡ್ ನಾನ್-ಅಗ್ರಿಕಲ್ಚರ್ (Non-Agricultural Land) ಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ.

2. ಪಾಲಿಕೆ ಅನುಮೋದನೆ: BBMP/ಪಂಚಾಯತ್ ನಿಂದ Layout Approval ಅಥವಾ Building Plan Approval ಪಡೆಯುವುದು.

3. Property Tax Clearance: ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿ Tax Clearance Certificate ಪಡೆಯುವುದು.

4. Regularization: Akrama Sakrama Scheme ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಪೂರ್ಣ/ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

⚖️ 5. ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳು

Akrama-Sakrama Yojane (ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮ ಯೋಜನೆ): 2014-ರಲ್ಲಿ BBMP ಹಾಗೂ ಸರ್ಕಾರ B Khata ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು A Khata ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಯೋಜನೆ ಆರಂಭಿಸಿತು.

Conversion Charges: ನಿಯಮಬದ್ಧಗೊಳನೆಗಾಗಿ ಶ್ರೇಣಿ ಪ್ರಕಾರ Regularization Fee ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

🎯 ಸಾರಾಂಶ

A Khata ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮತ್ತು ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ/ಹಸ್ತಾಂತರ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.

B Khata ಆಸ್ತಿಗಳು ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿದ್ದು, ಮಾರಾಟ/ಹಸ್ತಾಂತರ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅನರ್ಹ.

B Khata ಅನ್ನು A Khata ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು DC Conversion, Regularization, Tax Clearance ಮುಂತಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಅನುಸರಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಇದನ್ನು ಓದಿ:ಮುಂದಿನ ಐದು ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಈ ಈ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಿಗೆ ಲಘು ಮಳೆ/ಗುಡುಗು ಸಹಿತ ಮಳೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ

ಇದನ್ನು ಓದಿ:Ugadi Offer 2025 ರೊಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಯಂತ್ರಕ್ಕೆ ವಿಶೇಷ ಆಫರ್